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城市中产的焦虑:如何捂紧钱袋子?

  股市泡沫破裂,房产价值缩水,人民币汇率下跌……
  城市中产的焦虑:如何捂紧钱袋子?
  最近,关于“中产阶级”的话题很多,大部分是城市中产阶层该如何保卫自己的资产。

  8月,著名财经作家吴晓波在南京作了一场1小时40分钟的演讲,题为:《如何拯救我的资产》。

  演讲中,吴晓波特别提到了中国的中产阶层。“现在产业资本时代进入到金融资本时代,这个可能对当前的中国‘中产阶级’是最关键的,我们今天所经历的这一轮资产泡沫,应该是近十年来最大的资产泡沫。经过这次的资产泡沫,中国整个的财富分配模式会发生非常大的变化。从今往后,作为‘中产阶级’的变化非常大。”
  有房、有车,还时常出国去逛逛……原本,这些城市中产者是很多人羡慕的对象,但是,随着6月中旬以来,A股暴跌,加上近年来楼市不景气,这些曾经让人羡慕又眼热的中产阶层,成了最焦虑的一群人。

  中金公司最新的分析称,自今年6月中旬以来,中国家庭持有的股权账面财富累计缩水了约10万亿元。从7月20日以来,中国家庭持有的股权资产进一步减少了4.4万亿元。股市下跌对中国居民和金融机构资产负债表的影响均有所上升。

  记者采访了杭州几位比较典型的中产阶层代表,他们纷纷吐槽:资产泡沫下,资产直接大缩水,就算侥幸资产没有大幅缩水的,眼下正在焦虑手里的钱投向哪里才能保值。

  中国城市中产阶层的标准是什么?
  著名调查机构益普索金融服务团队今年7月发布过一份相关的调查报告。报告显示,中国大陆自认为是中产阶层的家庭月收入在4.5万元,手上至少有150万元的流动资产。

  杭州人眼里的城市中产阶层什么样?
  记者做了一个小调查,目前杭州人对城市中产阶层比较普遍的定义是:至少在杭州市区有一套房,在郊区要有度假公寓或排屋,有一辆中档轿车,家里的孩子有计划出国留学或已经出国留学,手上有100万元的流动资产。

  受访者:罗先生职业:IT业
  股市剧烈波动资产直接腰斩
  已经付过定金的排屋给退了
  罗先生在杭州一家IT企业上班,年薪40万元,在杭州市区有一套公寓,在郊区还有一套公寓,小日子原本过得不错。但说起股市大跌,罗先生觉得自己是受伤最深的,资产直接腰斩了。

  “在股市好的时候,我算是勉强跻身中产阶层行列,但是股市暴跌后,我就被挤出来了。本来看好的排屋,也取消订单了。”
  罗先生告诉记者,去年夏天,他觉得股票要涨了,他的一个股票做得不错的朋友也这么说,所以,他就把手上的现金全部拿去买了股票,买的基本都是大盘股。到了去年年底,大盘蓝筹股大涨,他投入股市的钱,迅速翻倍。

  轻轻松松把收益翻倍以后,罗先生开始热衷炒股了,把去年赚的钱又全部投入股市,还开通了配资账户,加了杠杆炒股。

  “一开始赚得很好,到今年4月底5月初时,我今年进入股市的资金也翻倍了。那时候的股市很疯狂,到处都是消息股,我买了两个据说要停牌重组的股票,都说出来能翻倍的。我几乎是把所有的钱都扑进去了,加杠杆买的。6月大跌,我的股票在停牌中,所以还好。到7月份,有一个股票开出来了,补跌,连着5个跌停,第三个跌停的时候,我到了爆仓线,还把去年的利润拿出来补保证金。最后是亏损了40%卖掉的。我现在手上还有一个‘地雷’,大盘5000点的时候停牌,是个创业板的股票,出来肯定要补跌,估计至少也是5个跌停,这一跌,我的利润都没有了,可能还会亏掉不少本金。”
  罗先生告诉记者,他曾经也想过股市风险,所以打算在6000点时候清仓。5月行情最好的时候,他还预定了杭州未来科技城板块的一套排屋,总价500多万元,付了5万元定金。“5月份时,我的钱是够买这套房子的,但是经过股市大暴跌,买排屋还是有点吃力。后来5万元定金就不要了,把房子给退了。”
  罗先生说,这段时间全球股市动荡,他老婆手上还有美股,原来价值20多万美元的,因最近美股也跌,价值也缩水了20%。

  “我算了一下,从7月份到现在,我的现金加股票已经缩水50%,手上还有一个股票,复牌肯定要补跌。到时候,就算总资产没有缩水50%,至少也缩水30%吧。估计要从中产阶层直接掉到‘屌丝阶层’了。”
  罗先生坦言,他现在手上的钱也不敢再去投资股市了,而是去买了一些银行理财产品,都是短期的,一个月和三个月。“收益都很低,我记得去年的时候,银行理财产品有6%以上的,现在基本上都只有4%。有些收益高的有8%,时间太长,要投资两年。现在也没有好的投资渠道,我想可能还是拿着现金观望比较稳妥。”
  受访者: 钱先生职业:房地产
  楼市不景气,房产在缩水
  投资矿产、炒股又一不小心“踩地雷”
  钱先生今年45岁,在房地产行业工作,2003年就开始炒房,他现在在杭州有4套房子,一套郊区的排屋,两套近郊的公寓,市区还有一套公寓(一套房子两个户型两本房产证).
  这个在别人眼中的有钱人,现在却很头疼,因为这几年楼市的萎靡,让他的资产不断缩水。“我的资产全部在楼市,我估算了一下,从2012年开始,我的资产就没有增值过,这两年都在吃老本,今年尝试着出售手里的房产,发现我的资产现在缩水得厉害。”
  “2010年以后,在杭州投资房地产已经很难赚到钱了,杭州主城区的房子基本都卖到2万元以上一个平方米,买了已经没有什么升值空间了,加上限购政策,我就没有再炒房。手上现有的房子,只有市区的房子是升值的,郊区的排屋和公寓都快变成负资产了。”
  “我的排屋在老余杭那边,靠近仓前羊锅村,买的时候是240万元,最高的时候有人出价438万元,但我觉得太低了就没有卖,当时想至少要500万元才能出手,因为之前我投资的房子都是翻倍卖出的。后面楼市就不好了,加上老余杭那边的存量房很多,我那套排屋的价格就没涨过,甚至还跌了。我这房子是按揭买的,算上利息,哪怕现在卖280万元,我还是亏钱的。”
  “我两套近郊的公寓,一套在三墩,一套在留下。在三墩的公寓还好,没跌。但在留下的公寓就很糟糕,买来的时候105万元,后面最高涨到过120万元,我现在100万元想卖出,已经挂出去好几个月了,还卖不掉。”
  钱先生告诉记者,本来以为股市大涨是卖房子的一个好时机,没想到这么快就暴跌了。“我知道的,股市大涨肯定会带动楼市向好的。2008年股市大牛市的时候,楼市也迎来了一波大涨,很多人把股市里赚来的钱拿出来买房子。今年5月份,房子也是很好卖的,看我房子的人也不少,有的都和我谈价格了,但是,到了6月股市开始暴跌,他们就不想买房了。如果牛市再持续一个月就好了,我、估计我的房子就能卖掉了。”
  虽然现在楼市有很多利好政策,但在钱先生看来,房产税在后面虎视眈眈,加上杭州存量房也不少,楼市上涨很困难。“我现在是很想把房子卖掉的,可惜卖不掉。市区的公寓和三墩的公寓价格还算平稳,没有下跌,但老余杭的排屋和留下的公寓,相比它们最高的时候的价格,已经缩水150多万元了。”
  钱先生告诉记者,他除了炒房,以前还和朋友一起,在贵州那边投资过一个煤矿。“最开始是赚过一点钱的,但是后面国家对煤矿进行整改,那个煤矿就关停了,幸亏大股东把本金都还给我们了。”
  至于今年最热门的A股,钱先生表示,他今年也进去过,可是被狠狠地割了一刀,5月份进去,从50万元炒到了20万元,就出来了,这个市场他是不敢再碰了。

  “我真怀念2009年以前,都不用想太多,有钱只要去买房子就好,肯定能赚钱。现在投资的品种很多,股票、期货、原油、黄金……什么都有,但真是步步惊心,一不小心就踩雷。今年6月份,我朋友做期货就亏了1000多万元。还有朋友前几年去抢购了黄金,现在黄金天天跌。”钱先生说,“朋友们聚会现在聊起投资什么,大家都是摇头。我呢,卖掉上海一套公寓,在澳大利亚买了一套房子,因为儿子去年去了澳大利亚念书。”
  受访者:凌女士职业:培训行业
  人民币贬值,孩子留学至少多花10多万
  理财产品收益下降担心钱不会生钱了
  采访中,记者了解到,今年以来,中产阶层除了资产缩水以外,人民币贬值对他们也造成了不少影响,因为他们当中很多人,都要把孩子送出国留学,人民币贬值让他们得花更多的钱去供孩子完成学业。

  凌女士在培训行业工作,家庭年收入在70万元,市区有学区房,郊区有排屋。今年,她的女儿要去美国念书了。因为这些年人民币不断升值,所以她也没有提前换美元的意识。

  8月,人民币汇率忽然大跌,凌女士后悔不已,“怎么没有早点去换美元?”去年年底,曾经朋友提醒她,可以提前换点美元了,但是她不以为意。

  “现在真是损失大了。我在人民币贬值后,马上去换了10万美元。美国一般本科院校的学费加生活费一年在4—7万美元,按照8月11日汇率计算的话,一年的留学费用,比7月份去换要多掏一万多元人民币。现在估计更高了,我看了人民币对美元的汇率,比8月份那会儿又高了很多。我女儿的几个同学也都出国留学,我们几个家长一起聊天说起,如果人民币再继续贬值,美元再继续升值,完成一个本科课程,保守估计至少得多花10多万元吧。”凌女士说。

  此外,中产阶层的家庭还热衷于出国旅游,人民币贬值之后,出国旅游、购物的费用也相应增加。凌女士说,他们一家这几年来几乎每年都会安排出国旅游一趟,女儿出国读书了,她和老公估计还是会继续这个消费习惯。“接下去这几年,我们还会去美国看女儿,出国旅游加上购物,受汇率影响蛮大的,我估计至少会多花上好几万元甚至十几万元吧。这么算起来,还是挺大一笔开销,受汇率影响的资产缩水可能也会达到几十万元。”
  凌女士表示,她的投资主要是理财产品。不过,她发现,现在各类理财产品的收益也很低,而且还有逐渐下降的趋势。“以前可以买到收益率6%的理财产品,现在基本看不到了,都是4%。一位理财师和我说,未来一段时间内,理财产品的收益率可能还会继续下降,以后再回过头来看说不定还会觉得4%的收益率也挺高的。因为我手上有美元,他也建议我买一些外币理财产品,不过收益也是非常低。”凌女士感叹道,“真的很茫然,没有什么好的投资方式,大家都在担心钱拿在手上会贬值。”
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